Содержание
Иногда при ремонте в квартире возникает необходимость провести демонтаж стен своими руками. Однако далеко не все внутренние перегородки можно демонтировать (тем более самостоятельно). Перед тем как сломать стену, нужно определить, не является ли она несущей, без которой весь дом потеряет устойчивость. Снос стен, выполняющих несущую функцию, не самая здравая идея, не говоря уже о том, что это напрямую запрещено законом. В связи с этим, прежде чем проводить такого рода работы, следует уладить все юридические вопросы, лишь после этого можно переходить к технической части.
Демонтаж стен: юридический аспект
Следует помнить: любая (даже не самая значительная) перепланировка требует проведения специальной экспертизы, даже в том случае, если вы абсолютно уверены, что старые стены не являются несущими. Проект перепланировки должен быть официально оформлен и утвержден в контролирующей инстанции — в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления. Если этого не сделать, то при следующей смене владельца неизбежно возникнут проблемы (не говоря уже о штрафе, да и ремонт стен будет производиться за счет виновника).
В связи с этим, прежде чем непосредственно производить снос стен, необходимо сделать следующее:
- Получить профессиональный проект перепланировки. Вы не можете выполнить его самостоятельно. Этим должен заниматься официальный представитель строительно-проектной организации, имеющий допуск к этому виду деятельности. Ему при этом будут нужны технический паспорт соответствующего объекта недвижимости, поэтажный план, экспликация помещений, а также и формы №1-а и №5 (они выдаются в Бюро технической инвентаризации). Образцы документов легко найти онлайн.
- Согласовать проект перепланировки в соответствующей инстанции. Для этого потребуется подать туда заявление стандартного образца, ваш проект, документы на право владения объектом недвижимости, технический паспорт и согласие на перепланировку от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. Если речь идет об ипотечной квартире, то понадобится еще и разрешение от банка. Если перепланировка предполагается в старом доме, имеющем статус памятника архитектуры, то нужно еще и заключение инстанции по охране памятников культуры об отсутствии ущерба для данного объекта культурного наследия (туда нужно будет предъявить и фото объекта до и после работ).
После того как все будет закончено, составляются акт скрытых работ и акт приемки (этим должна заниматься комиссия местного самоуправления). Все документы отправляются в Бюро технической инвентаризации, которое выдаст новый техпаспорт. В нем будут отражены все произведенные изменения.
Демонтаж стен: технический аспект
Перед тем как начать работы, стоит по возможности вывезти из квартиры вещи (или же максимально надежно укрыть их от строительной пыли). Обязательно предупредить соседей. Следует также помнить, что строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры для бытового мусора (его нужно вывозить на свалку).
Снос стен из разного материала выполняется по-разному. Опишем наиболее часто встречающиеся варианты.
Проще всего произвести демонтаж стен из гипсокартона. В первую очередь нужно найти все проходящие через нее коммуникации. Начать следует с электропроводки. Если вы точно не знаете, где она проложена, то можно воспользоваться специальным детектором. Он прекрасно работает для перегородок из гипсокартона. Однако можно обесточить выключатели и розетки на стене (а лучше по всей квартире), вытащить их и посмотреть, как именно проложены провода.
В большинстве случаев коммуникации прокладываются сверху вниз. Поэтому, вытащив кабели (кроме электропроводки, там могут быть телевизионные и интернет-кабели), крепим их где-то в районе потолка, чтобы не мешали, и приступаем к делу. Убрав обои, находим место расположения каркаса. Если это вызывает трудности, можно использовать магнит. После этого нужно вывинтить саморезы, которыми закреплен гипсокартон, а затем снять листы гипсокартона, слой утеплителя (если он есть). В конце разбирается сам каркас.
Снос стен из кирпича — более сложное дело. Сначала так же, как в предыдущем случае, производится поиск коммуникаций. Отсоединив их, можно переходить непосредственно к делу. Прежде всего, следует решить, сохраняете вы старое напольное покрытие или же будете класть новое. Если сохраняете, то его следует защитить какими-нибудь амортизирующими материалами, чтобы уберечь от падающих на него кирпичей. Если нет, то такие предосторожности излишни.
Старые стены перед демонтажом следует очистить не только от обоев, но и от слоя штукатурки: вы должны видеть, где именно находятся стыки кирпичей (именно по ним нужно разламывать кладку). Это можно делать как с помощью перфоратора, так и вручную, используя только зубило и кувалду.
Бетонные стены — крепкий орешек. После отсоединения коммуникаций сначала в ход идет перфоратор (можно использовать болгарку). Основная задача на этом этапе — разламывание или прорезание стены до арматуры. Арматура перерезается болгаркой с использованием диска с алмазным напылением. Когда металл перерезан, выламывается тот же участок с обратной стороны. Стена разрушается небольшими фрагментами.
Что касается деревянной стены, то после отсоединения коммуникаций и снятия элементов декора производится разбор сверху вниз. Для ускорения процесса можно использовать бензопилу.
Заключение по теме
Таким образом, демонтаж стен — это достаточно хлопотное дело, причем его юридическое оформление вполне может отнять больше времени, чем сама работа.
Стены из гипсокартона и дерева демонтируются достаточно легко, из кирпича и бетона — с затратой усилий и времени.
Но в целом в этом нет ничего сложного.
